Centre County


שיפוץ מבנים תחת החוק החדש – משתלם לכולם

 

 

שיפוץ מבנים תחת החוק החדש – משתלם לכולם

אם אתם גרים באחת מערי ישראל (ובטח ובטח אם אתם גרים בתל אביב..), אתם בטח מכירים טוב טוב את התמונה של בנייני מגורים מתפוררים ומתקלפים, אשר מלבד לחוסר האסתטיות שבעניין גם משרים פחד אמיתי על דייריהם שמא פתאום יתמוטטו יום אחד.

לאחרונה הועבר חוק תמ"א 38 ירושלים תל אביב באר שבע ועוד ערים בארץ (או תקנה חדשה, לא ברור מה ההבדל ביניהם...) הנוגע בשיפוץ בניינים. מה שמעניין החוק החדש הזה, הוא הרווח הכולל הנובע ממנו. חוק זה מאפשר לכל הצדדים הקשורים ליהנות מהשיפוץ, והנה ההסבר לצורה בה בדיוק זה מתנהל:

קבלן או יזם בנייה אשר מעוניין לבצע פרויקט, יכול להגיש הצעה תחת סעיף 38 (זהו הסעיף של התקנה החדשה) לשיפוץ בניין מגורים כזה או אחר. אם הפרויקט מאושר על ידי הגורמים הרלבנטיים, מקבל הקבלן/יזם את הזיכיון לשפץ את כלל הבניין. בתמורה לשיפוץ, מקבל הקבלן היתר להוסיף לבניין קומה או שתיים, כאשר הדירות החדשות יהיו שלו כמובן.

כך הרווח מתחלק בין כולם: דיירי הבניין מקבלים שיפוץ כולל לבניין שלהם בלי שהם נאלצים לשלם על כך שקל (שיפוץ זה יכול להיות מקיף מאוד, למשל – טיח חדש לכל הבניין, חיזוק העמודים עליהם הוא עומד, הוספת מעלית וכד'), ונהפוך הוא – ברבים מהמקרים דיירי הבניין מקבלים פיצוי כספי באופן חודשי מהקבלן על הרעש והבלגאן הנגרם כתוצאה מהשיפוץ.

הקבלן מצידו, מקבל היתר לבנות קומות נוספות לבניין (בתל אביב למשל, היה מאוד מאוד קשה לקבל היתר כזה עד לאחרונה), והדירות החדשות שיקבל כתוצאה מהפרויקט משתלמות לו מאוד.

העירייה מרוויחה גם היא מהסיפור – בעקבות החוק החדש נוצר מנגנון בו יזמים וקבלנים פרטיים דואגים אט אט לשיפוץ הבניינים בעיר ע"י כלי עבודה דיוולט , על חשבונם ובהסכמתם המלאה של דיירי הבניין ובעלי הדירות. העירייה מצידה אינה צריכה להתאמץ או להקצות משאבים בכלל על מנת שהשיפוץ יקרה, ממולץ עדיין לקחת עו"ד חוזה תמ"א 38 כדי למנוע אי הבנות.

 

נראה אם כן, שבניגוד למה שקורה כאן עם חוקים עירוניים בדרך כלל, הפעם המדינה ממש הבריקה וחשבה על חוק עזר חדש שבאמת מיטיב עם כולם ומשפר את רווחת הציבור – כמו שכל החוקים אמורים להיות...